Rewolucja w przepisach budowlanych. Czy łatwiej wybudujesz garaż i postawisz ogrodzenie

Garaże i budynki gospodarcze przy granicy działki mają być większe. Projekt zaostrza też zasady dotyczące ostrych zakończeń ogrodzeń.

Po zmianie...

Właściciele niewielkich działek mogą zyskać więcej swobody przy budowie garażu, szopy lub innego budynku gospodarczego. Projekt nowych warunków technicznych zwiększa dopuszczalne wymiary obiektów stawianych bezpośrednio przy granicy działki albo w odległości co najmniej 1,5 m od niej.

Obecnie wolnostojący garaż lub budynek gospodarczy objęty tym wyjątkiem może mieć najwyżej 6,5 m długości i 3 m wysokości. Po zmianie limity mają wzrosnąć do 7 m długości oraz 3,5 m wysokości.

Dodatkowe pół metra może mieć znaczenie zwłaszcza na małych posesjach, na których zachowanie standardowych odległości od granicy utrudnia rozsądne zagospodarowanie terenu.

Nie każdy garaż stanie przy płocie

Nowe rozwiązanie nie będzie jednak oznaczało pełnej dowolności. Ma dotyczyć wolnostojących garaży oraz wolnostojących budynków gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej. Resort nie przyjął propozycji, aby ułatwienie objęło również garaże połączone z domem.

Ściana skierowana w stronę granicy nadal nie będzie mogła mieć okien, drzwi ani elementów doświetlających. Trzeba będzie również uwzględnić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, a także wymagania przeciwpożarowe.

Ostre zakończenia dopiero powyżej 2,2 metra

Projekt zmienia także zasady dotyczące ogrodzeń. Obecnie drutu kolczastego, tłuczonego szkła, ostrych grotów i podobnych elementów nie można umieszczać niżej niż 1,8 m. Nowa granica ma wynosić 2,2 m.

W praktyce oznaczałoby to, że ostre zakończenia znikną z większości typowych ogrodzeń posesji. Autorzy projektu uzasadniają zmianę bezpieczeństwem ludzi oraz zwierząt próbujących przeskakiwać przez płoty.

Zwiększyć mają się również minimalne szerokości bram i furtek. Brama miałaby mieć co najmniej 2,6 m zamiast 2,4 m, a furtka metr zamiast obecnych 90 cm. Bez zmian pozostanie zasada, że nie mogą one otwierać się na zewnątrz działki.

Wrześniowy termin nie jest jeszcze pewny

Nowe warunki techniczne powinny zacząć obowiązywać 20 września 2026 roku. Na początku sierpnia rozporządzenie nadal nie jest jednak ogłoszone w Dzienniku Ustaw, dlatego przedstawiane rozwiązania na razie pozostają projektem, a ich ostateczne brzmienie może się jeszcze zmienić.